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深圳一长租公寓被立案观察：涉嫌条约诈骗 建立仅4个月
为何频繁爆雷？“我刚住两个月就损失近5万元，现在不知道钱能不能追回来，还天天担忧房东过来断水断电。”来上海5年，孟女士现在正陷入长租公寓平台疑似跑路，而无房可住的逆境。与孟女士签订条约的平台为上海寓意物业治理公司（下称“上海寓意物业”）。 据央视财经此前报道，上海寓意公司已人去楼空，大门张贴不少通告，包罗解约通知书、报案质料等。据报道，上海寓意物业爆雷波及了上海、杭州、苏州等地，涉案金额高达数十亿元。
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本文摘要：为何频繁爆雷？“我刚住两个月就损失近5万元，现在不知道钱能不能追回来，还天天担忧房东过来断水断电。”来上海5年，孟女士现在正陷入长租公寓平台疑似跑路，而无房可住的逆境。与孟女士签订条约的平台为上海寓意物业治理公司（下称“上海寓意物业”）。 据央视财经此前报道，上海寓意公司已人去楼空，大门张贴不少通告，包罗解约通知书、报案质料等。据报道，上海寓意物业爆雷波及了上海、杭州、苏州等地，涉案金额高达数十亿元。
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为何频繁爆雷？“我刚住两个月就损失近5万元，现在不知道钱能不能追回来，还天天担忧房东过来断水断电。”来上海5年，孟女士现在正陷入长租公寓平台疑似跑路，而无房可住的逆境。与孟女士签订条约的平台为上海寓意物业治理公司（下称“上海寓意物业”）。
据央视财经此前报道，上海寓意公司已人去楼空，大门张贴不少通告，包罗解约通知书、报案质料等。据报道，上海寓意物业爆雷波及了上海、杭州、苏州等地，涉案金额高达数十亿元。孟女士告诉时间财经，2020年7月她在上海寓意物业业务员先容下租了屋子，8月底得知上海寓意物业跑路。“厥后联系房东才知道，寓意是以5700元/月租金从房东手上拿的屋子，房东租金是月付，现在房东只收到1个月的房租。
但寓意与我签的条约是一年，我也交了一年的租金和一个月押金（4050元/月）。”值得注意的是，类似这样“高价收房、低价出租”的套路也在深圳泛起。据“深圳经侦”官方微信，克日，深圳警方陆续接到租客和房东报警，称深圳市寓意物业有限公司（下称“深圳寓意物业”）高价从房东（业主）手上租房，然后以低于市场价钱租给租户。
中介公司一次性向租客收取半年或一年的租金，却按月向房东支付房租。现在中介公司将差额租金卷走，人去楼空，导致房东、租客均受骗，房东上门要求租客退房，“深圳寓意公司高收低租的手段已侵害深圳市各区众多房东和租客的利益，涉案金额庞大。”因受损人员众多，同时为便于受损人实时报警，现在深圳警方已在“深圳经侦”民众号开放线上挂号报案渠道。
深圳市公安局龙岗分局也于日前公布通告表现，关于深圳寓意物业治理有限公司涉嫌条约诈骗一案，警方已于9月2日立案，并建立专案组展开侦查，案件正在进一步侦办中。公然资料显示，上海寓意物业实际控股深圳寓意物业，且这两家公司建立时间都不长。其中，深圳寓意物业治理有限公司于2020年5月13日建立，上海寓意物业为治理有限公司则建立于2019年7月8日，注册资本1000万元。
对于深圳寓意物业公司而言，自建立到“爆雷”仅短短4个月。另据天眼查显示，上海寓意物业公司现在涉及屋租赁纠纷60多起，且有多条被执行信息。
9月10日，时间财经拨打上海寓意物业公司官网客服电话，显示已暂停服务。治理房源超万条官网资料显示，上海寓意物业是一家疏散式公寓租赁公司，致力于用互联网的方式改变传统住房租赁模式，满足都市年轻白领多元化居住需求。现在已进驻杭州、上海、苏州、合肥四城，开设线下门店100多家。
停止2020年4月，已累积治理10000+房源，成为10000+业主和20000+租客的选择。据龙岗公循分局信息，这类长租公寓牵涉到房东、房客，以及中间的衡宇租赁公司。在签租房条约时，三方一般接纳“背靠背”的模式，即房东和租户无直接关系，都划分与衡宇租赁公司签条约，这让平台从中有机可乘。
“其时签订一年租房条约的时候，业务员也给我看了屋子的种种证（委托书、房产证、房主身份证等），就没有多想。”孟女士对时间财经表现。
房东程小姐也表现，她在深圳罗湖笋岗有一套只身公寓。为省时省心，2020年8月1日，她和寓意物业签署衡宇托管条约。但不到1个月，她就收到了寓意物业资金链断裂的消息。
同样的，房东和房客的租金存在庞大差异。程小姐签订的衡宇托管条约中约定，寓意物业每月给她支付2700元租金，但承租人高先生是以每月1600元的价钱租下了她的衡宇。“房东现在给我两个选择，要么9月15号搬走，要么重签租赁条约，但要在原来的租金基础上涨价1000元，我肯定是差别意的。
”孟女士表现。一方面租客付一年的房租，面临无房可住的逆境，另一方面房东也面临着把房租出去，无房租可收的局势。
时间财经注意到，现在不少寓意物业平台的租客及房东在新浪微博等社交软件上维权。“中介跑了，房东让我赔偿4个月房租1万元，岂非我要付两次房租？”租客席先生在新浪微博发文表现。“房东也苦，没收到房租，让人免费住吗？直接强制收房是不是不道德？”自称房东的一位博主也发文表现。“租客与平台签署的条约应是有效条约，后续租客的损失一般应当由长租公寓来负担，但这也是一个相对漫长的历程。
”北京金诉状师事务所主任王玉臣对时间财经表现，如果条约中明确约定了公寓是受房东委托，作为受托人举行公寓治理的话，严格从执法上讲，实际上房东也是要负担相应执法结果的。此外，王玉臣还表现，长租公寓频繁爆雷主要是自身运营模式问题，公司一次性取得高额租金收入，但给房东支付的时候却不是收到后全部一次性支付，而是按周期支付，这会造成大笔资金在公司手里停留。
“不少长租公寓其实就是看上了这个周期差，挪用大笔资金举行其它投资，甚至不乏自己浪费掉了。投资业务一旦资金不能实时回笼，爆雷就泛起了。”频繁“爆雷”据贝壳研究院统计，2019年共有53家长租公寓倒闭，因资金链断裂跑路的有45家。另据逐日经济新闻报道，今年上半年，有16家长租公寓倒闭。
刚刚已往的8月份，再有十余家长租公寓被爆倒闭：2020年8月6日，成都巢客遇家资金链断裂；8月27日，杭州友客公寓爆雷，同一天，上海乾顺衡宇租赁被爆拖欠房东租金；9月1日，杭州适享公寓被爆“爆雷”跑路……据新京报此前报道，全国约有22%的长租公寓相关企业存在过谋划异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。天眼查资料也显示，上海寓意物业公司自2019年12月底至2020年8月共发生12次工商变换记载，包罗企业类型、谋划规模、投资人、法定代表人的变换。上海寓意物业曾用名为巢客（上海）科技有限公司，旗下有7家全资子公司，。
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